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田园综合体—家庭农场

发布时间: 2019/3/12 15:13:41 人气: 790

“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件,是集循环农业、创意农业、农事体验于一体,一、二、三产业融合发展的农业综合开发项目。同时,田园综合体多业态发展既可以实现一年四季都有内容运营,还可以迎合不同人群的个性化消费需求,内容多元化是持续盈利的前提。

每一个项目落地背后都必须要有完善的商业盈利模式,项目能否落地并能持续盈利是检验田园综合体规划设计的重要标准!结合我公司多年的策划规划经验,我们总结出一套娱乐农业的规划设计理念。

核心理念:“娱乐农业—健康人生”,把农业当成“大健康产业”来建设,把农业当做“娱乐业”经营。

策划理念:产业链策划阶段以项目能落地和能持续经营为主要标准执行;

设计理念:鉴于目前特殊的农业土地政策,我们一贯主张农业即景观的规划设计思路;   

运营理念:在保证农业正常生产的情况下,实现二、三产业的精准合作招商,减少建设和运营成本,实现多方共赢盈利;

商业模式:主要推荐商场展销模式,在打造各类吸引端项目的情况下,主要以二、三产业的租金和分成来盈利。

花最少的钱做出最佳的效果,使项目快速落地,并能实现持续赢利是我们一直努力追求的目标!

服务内容及步骤

PASTORAL COMPLEX


我们认为一个好的休闲农业项目”一般是按以下几个步骤实施的:


田园综合体—家庭农场,规划图 

          

休闲农业规划设计三原则

Three Principles of Planning and Design for  Leisure Agriculture

根据多年的产业策划经验,我们总结了休闲农业的规划设计三原则:农业资源整合创新、涉农产品艺术创新、农事活动互动创新,并一直遵循这三个原则,使得农业和娱乐休闲不断融合,最终形成第一、二、三产业相互作用的新型产业业态。

●农业资源整合创新:

整合当地的优质农产品资源,引入新产品新技术,在园区进行小规模示范种植养殖,制定农产品规范与标准,打造当地农产品品牌,采取公司加农户扩大产品产量;构建全国销售渠道,为城市居民提供优质农产品的同时实现农民致富。
●涉农产品艺术创新:

全方位创新挖掘农业产品艺术价值,提升农产品艺术附加值;营造休闲农业项目高品质的环境艺术,提高游客的生活品味和审美情趣,增加游客情趣养生的场所,实现精神健康和身体健康的有机统一。
●农事活动互动创新:

农事活动互动创新是“娱乐农业”的重要体现手段, 吸引游客积极参与休闲农业项目的互动与DIY活动,目的是营造一个可以留住游客欢乐、友谊、健康和时间的四维空间,形成庄园群体文化,增加游客的粘性,促使游客产生长期重复消费的诱惑和理由。

核心项目

core projects

我公司大力推荐的“田园综合体”休闲农业项目是基于一般农业土地资源,以特色泛农创意产品产业链为发展基础,辅以园林景观和基础设施,融合观光、游乐、养生、度假、会议、博览等多种功能,以文化创意经济、健康养生经济、银发经济、儿童娱乐经济、婚庆经济、宠物经济、培训经济等产业为经营内容,形成以娱乐健康创意农业为导向的综合农业土地综合开发项目。

策划规划设计

Planning and Design

(一)园区产业与商业策划

园区主要客源群体及市场来源分析与定位

项目地的非物质文化挖掘与创意农业内容定型

循环农业模式定型
功能农业产品内容定型
农事体验与娱乐竞技内容定位
园区特色农产品及深加工发展定位
主要旅游销售产品定型
项目投资估算及盈利分析

(二)园区总规设计

针对不同客户群体设计相关产业链,项目规划区经营内容布局图(色块图或彩平图),初步的一、二级道路规划图及初步水系布局图,做出完整的总体规划文本(含部分节点的效果示意图)。

(三)详细规划设计

整体彩平图(或鸟瞰效果图)、详细道路交通图、园区建设竖向规划图、农业种植规划方案、养殖动物规划方案、四季观赏植物景观图、驱逐蚊蝇植物体系方案、景观及水系规划方案、大门及建筑形式意向方案、各工程管线规划图、解说系统、安全系统、卫生系统等规划设计方案。

(四)景观建设施工图设计

●扩初设计

①放线图(比例1:300),定出道路、广场和重要景点的控制尺寸。
②竖向设计图(比例1:300),定出道路、广场、土坡和重要景点的控制标高并确定排水系统的设计原则。
③灯具布局方案平面图(比例1:300)和灯具的选型。
④室外景观工程背景音乐的布点方案平面图及音箱的选型。
⑤植物(包括乔木、灌木、地被植物)的结构划分,乔木和灌木种植方案图(比例1:300)和植物表(包括乔木品种和规格)。
⑥硬景物料表,重要物料的彩色图片和物料索引图(比例1:300)。
⑦重点景点的放大图(比例1:100)。

●施工图设计

景观配置指引图及定位图;硬质景观详图和施工图;景观标高设计图;局部的平面图和剖面图;场地景观部分的给水、排水及人工灌溉图;设计景观场地的雨水收集使用系统;灯具照明图;室外景观工程背景音乐的布点及线路走向图;乔木种植图、灌木及地被植物种植图(含苗木表)等等施工图设计。
●专项设计

如园区大门、园艺区、养生区、游乐区、农产品DIY区、养殖区等设计。

(五)施工及管理

成本控制与招投标服务

土建工程施工

园艺工程施工

装饰工程施工

设备设施选型

工程质量控制

(六)运营管理标准化

项目LOGO与VI体系方案

PC端、移动端网站制作及媒体投放广告计划

会员档案管理及普客分析系统

推广方案制定

制定员工手册、规章制度、服务程序、岗位职责等

娱乐活动方案制定

休闲产品开发及服务标准化

综合服务内容

Integrated service content

如果您准备建设一个当地独一无二、长久盈利的“休闲农业项目”,而您没有这方面的产业规划、项目筹建、建设、推广、经营管理的经验,我们可以全程参与; 

      如果您的项目还处于选址阶段,我们可以帮您策划设计园区“总体规划方案”,阐述清楚这个项目能拉动当地的就业和税收,可以让当地政府快速立项或备案并协调用地事宜;同时还能以项目前期战略性的策划,通过详实的行业数据分析,清楚的告诉您准确的产业链定位及如何建立项目运营竞争优势;

如果您的项目已经租下土地,为了方便以后获得政府各项农业补贴和政策扶持,我们可以帮助您撰写“可行性研究报告”递交当地政府用于备案立项、申请资金;
    如果您的项目已经备案立项,我们可以帮助您做项目的详细规划设计方案和施工图设计方案,可以帮助您控制建设成本,减少重复建设,优化园林艺术品位等等;

如果您的项目建设完毕,我们可以协助完善管理运营方案或直接派驻管理和技术团队,加快实现项目盈利。

我们的团队拥有多位项目策划师、规划师、景观设计师、建筑设计师、旅游管理等等来自各领域的人才和资源,欢迎各个建设阶段的项目方与我们建立合作关系。

核心优势: 对于准备和已经从事休闲观光农业的项目方来说,做一个好的园区规划,可以保证项目建设期顺利进行,不违建、不返工;这就需要在规划前期有一个长远的产业规划、园区设计、产业技术规划和推广营销规划,而这也是我们的核心竞争优势。

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