随着春暖花开气息的到来，楼市在漫长的寒冬后迎来了春季，呈现出一种无法阻挡的市场热潮。转型时刻，众多城市的房产市场仿佛焕发出了久违的生机与活力，尤其值得一提的是在像北京这样的一线大都市。

近期，市场的成交量显著增加，尽管相较去年同期仍然存在一定差距，然而从工作日上月初600套的网签记录来看，市场或许开始破冬，进入小阳春。

相较过去的市场波动而言，希望在2024年能看到政策更为积极主动。事实上，许多城市已经开始启动各项政策措施。

南京出台金融措施，以缓解房地产市场的压力。以下是相关政策的详细信息：

当购房者在外省市拥有房产并有过贷款历史，同时在南京也未曾购置房屋或已清偿所有贷款债务的话，其购买新房时便受惠于南京市首套住宅政策，由此只需支付不低于房价百分之二十的首付款，并且享受基准利率3.65％的优惠价格。

据南京市住房保障与房产管理局的一位资深员工透露：“只要在南京消除任何未清偿的抵押贷款债务，购房者再次贷款购买新房均可视作首次购房，具体政策细节应视各家金融机构的规定而定。”

诸多国内外知名银行，例如中行、工行、民生以及紫金农商行等均确认这一政策，且已经正式实施。对于外地人而言，只要他们在南京无住房贷款尚未偿还，则购房即可视为首次购房。

值得关注的是，对于那些在外地拥有住房并有贷款历史，但在南京并无住房贷款业务或已全部清偿的购房者，也都将适用南京市首套住宅政策！

其中，住宅位于主城区内的首付款比例要求为房价的百分之二点五，住宅位于主城区以外的则为房价的百分之二。此外，贷款利率为3.65％（LPR下浮30个基点）。

如果你打算购买价值三百万元的房屋，原先所需的首付款为九十万元，利率为4.25％；而现在，如果你无任何房产贷款未结清，那你仅需支付六十万元的首付款，利率则为3.65％！同样以商业贷款形式申请贷款二百一十万元人民币，在偿还期限为三十年的情况下，每月可能节省大约四百元的还款额，总利息成本也相应减少至大约二十六万元以上。

广州某股份制商业银行内部就已经下发文件，所提到的优化调整广州市限购政策。具体内容如下：针对现今在广州拥有一套住宅且尚未偿还完贷款的情况下，在购买建筑面积超过120平方米（不包括120平方米）的住房时，如果家庭能将自有住房作为租赁住房，并通过房屋租赁登记备案手续进行管理，或是在广州市存量房交易系统中，取得房源信息编码并公开挂牌计划出售，在购房时，将相应核减其家庭持有的住房总数。

据了解，此次调整是根据广州市在今年1月27日发布的《通知》而实施的。该《通知》指出，限购范围内，家庭可将自有住房作租赁住房并办理租赁登记备案手续，或者在广州存量房交易系统中取得房源信息编码并公开挂牌计划出售。只要满足上述条件，即可在购买住房时相应地核减家庭住房数量。

然而在此之前，各家银行对于这一政策均未给出明确定义的执行标准。然而随着最新的商业银行内部发文通知传达至每位工作人员，从今日起，在广州地区，家庭已有两套住房并且以出租或销售备案方式进行管理，则可执行30%的首付款要求，同时按照首套利率办理房屋抵押贷款。同样的，如果家庭拥有多套房屋并打算以出租或销售备案方式管理的情况下，仍可执行相同的贷款方案。

结合这项政策来看，对于已经拥有房产的购房者来说，假如手中掌握了300万元的首付款，那么在没有放松限制前，他们只能购买价值750万元的房产，然而一旦政策宽松下来，即便购置第三套房产，仍可购买到价值1000万元的房产资源。

至于利率方面，依据该股份制商业银行的通知规定，“新增购买的住房申请按揭贷款，可按不少于广州市场同业利率执行。”

北京出台房地产政策的可能性也明显上升，尤其是关于首套住房的认定标准及所有购房利率的调整方面。

从总体来看，北京市不太可能全面放松限购政策，而有限度地调整限购，对市场的影响程度相对较低，但过高的房贷利率对市场产生了显著的负面影响。因此，比较可能的做法是让首都的首套住房贷款利率，同其他一线和二线城市保持同步，二套房的贷款利率也相应地同首套房匹配。

其次，鉴于3月份房地产市场呈现出明显的回暖迹象，其热度与我们此前的预测相符，基本处于2023年的七成左右水平。未来两天的周末阶段将是最关键的时刻，若最终成交量能够超越两千套，那么市场很有希望迅速恢复活力。近期已有一些热门楼盘的参观人数出现较大幅度上涨。