王健林，作为万达集团的创始人，是中国房地产界的领军人物。他在接受采访时指出，未来房地产市场的分化将更加明显，一线城市和部分二线城市的房价仍将保持稳定甚至上涨，而三四线城市和郊区的房价则可能出现下跌。王健林认为，这种分化的原因是人口流动和城市化进程的推进。随着越来越多的年轻人涌向一线城市和发展较好的二线城市，这些城市的房价有望保持稳定。而对于那些人口流出的三四线城市和郊区，房价可能会受到压力。

马光远，著名经济学家，也持有类似的观点。他在一篇文章中写道，未来几年，中国的房地产市场将进入调整期，房价涨幅将逐渐放缓。马光远认为，政府应该加大对房地产市场的调控力度，通过政策引导，使房地产市场实现健康发展。他还指出，对于购房者来说，选择合适的时机和地点购房非常重要。

那么，今年不买房，5年后是买不起还是随便挑呢？我们可以从以下几个方面进行分析：

首先，我们要明确一点，那就是房地产市场并非只涨不跌。在过去几年，我国房价确实出现了较大幅度的上涨，但这并不意味着未来一定会继续上涨。事实上，随着政策调控的加剧和市场供求关系的改变，未来房地产市场的走势充满了不确定性。因此，购房者需要做好充分的准备，不要盲目跟风购房。

其次，我们要关注人口流动和城市化进程对房地产市场的影响。正如王健林所说，一线城市和部分二线城市由于吸引了大量人口，其房价有望保持稳定甚至上涨。而这些城市的购房者，如果在合适的时机入手，5年后可能会享受到房价上涨带来的收益。相反，那些人口流出的三四线城市和郊区，房价可能会受到压力，购房者在此时入手，5年后可能面临房价下跌的风险。

再次，政府调控政策对房地产市场的影响不容忽视。近年来，政府已经出台了一系列政策，旨在遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。在未来几年，政府可能会继续加大对房地产市场的调控力度，这将为购房者提供更多的购房机会。因此，今年不买房的购房者，在5年后可能会面临更加宽松的购房环境。

最后，我们要关注房地产市场的投资风险。随着房价的上涨，购房投资的收益逐渐减弱，而且房地产市场存在较大的不确定性。对于投资者来说，要谨慎对待房地产投资，不要把所有的资金都投入到房地产市场。在投资房地产时，要充分考虑自身的风险承受能力，合理配置资产。

综上所述，今年不买房，5年后是买不起还是随便挑，这个问题并没有绝对的答案。购房者需要根据自身的实际情况，结合房地产市场的发展趋势和政策环境，做出明智的决策。在这个过程中，保持理性，不要盲目跟风，是至关重要的。