大洗牌即将到来？住建部就我国房地产发表重要声明

事实上，长久以来，我们都有一个错误的认识：房地产开发商的房子一定会赚钱！

真的假的？事实并非如此！

统计数字表明，在2011-2021年间，房地产开发商的数目急剧增长，从不到六万人激增到将近十万人，但在这看似平稳的背后，也是一片血雨腥风。单单2019-2022年，倒闭的地产商就有1436家，其中不乏几个百亿级的大公司，更是濒临倒闭。

难怪有人说，以后中国只要10个地产商，剩下的都要关门！

我的看法很明确，10个名额或许有些过了，但如果只有100个名额，那还是有希望的。

就在三月九日，住建部部长倪鸿甚至还说出了一个要点，那就是对严重资不抵债，经营困难的地产商。有的倒闭了，有的重新组建了。凡是做了危害人民群众利益的事，一定要追究到底。

其实，从这个句子里，我们可以充分地了解到两个关键的讯息。

不用说，我一向以为房地产开发商的数目与房地产市场的冷热是成比例的。只要房地产市场降温，地产商们就会面临一次大的洗牌，特别是那些现金流不稳的中小开发商，以及那些负债过高的大开发商。

请注意，从2011到2021年，中国的城市人口从69927万增长到了91425万，平均增长了2149.8万，但这两年来，增长速度却越来越慢，平均每年只有921万人，下降了将近60%。

而与国内房地产开发商的发展趋势相比，这两家公司在很多方面都有着异曲同工之妙。

那么问题来了，到底是怎么回事？

简单来说，以前大部分的城市都处于存量房的年代，新房才是交易的主要对象，所以，一旦房地产市场火爆，房地产公司就会涌现出很多赚钱的房地产公司。

但最近两年，房地产市场饱和，房价上涨困难，人们不敢再买房，所以房地产市场很难销售，再加上房地产开发商们都是靠着高债务赚钱的，所以他们选择了撤资，或者倒闭。

在这种情况下，我觉得以后的价格上涨的可能性不大，起码在整个国家是如此。

由于房价的上涨需要大量的交易量来支持，而房产市场的流动性一旦下降，房地产商必然会倒闭。

请关注这五个时点，2013年、2015年、2016年、2020年、2022年，分别是13.05亿、12.84亿、15.73亿、17.60亿和11.17亿。趋势很明显，不是一条直线，就是一条上下波动的曲线。

由于交易量并不平稳，与去年相比，已经下降至2012的水准，如果再回归10年，是否会出现房地产价格的大爆发？我认为这是不可能的。

事实上，在我看见“2022年1-11月份，国内二手房成交占比将近40%”这个消息的时候，我的本能就是，这个比例，在没有得到妥善处理的情况下，这个比例还会持续上升。

要知道，这里说的是“是”，而非“有”，这才是最重要的。

毕竟，在大多数人看来，新房子和旧房子（主要是房子年限在五年以内的次新房）没什么区别，所以才会让不少人犹豫不决。

但是，若遇上烂尾，尺度马上就会倒向另一边，因为新房子会受到更多的怀疑。在这样的环境下，为了避免不必要的损失，许多人都会选择二手房屋。更关键的是，相比于一些人，他们更看重的是地段和性价比。

我完全不同意，我觉得最重要的就是要减少风险。

到了这个时候，三百五十万户的工程，已经完工了三百多万，进度超过了百分之九十六。就房地产开发商而言，碧桂园60万户，万科31.8万户，融创31万户，保利29.1万户，绿地28万户。

此外，央行和银保监会还出台了一套方案，其中2000亿元的保交楼贷款支持方案，3500亿元的保交楼专项借款，以及金融16条的实施时限延长到2024年底。

这不是明摆着的么？

为何要大力实施保交楼？我觉得这是由于“保房”可以达到一石二鸟，第一，保护了买房人的法律权利，打消了对买房的恐惧；二是对房地产企业的“无责”行为进行严厉处罚。

从这一点上来说，这和住建部的要求是一致的，要让那些黑心地产公司为自己的行为付出代价。

我记得以前有个帖子说过，买房子的人，只要有房子，就不会受到任何的冲击，你同意吗？

我坚决反对，理由很简单。

如今，换房的市场日益壮大，特别是一胎化的孩子，都想将自己的父母带到自己的家里，以前由于缺乏足够的钱，只好暂时购买一处较小的住房作为过渡，因此将来一定会有换房的想法。

另外，他们和单纯的改善人群有一点区别，那就是在房子还没买之前，就得把房子给卖了，因此价格的波动很大。

所以，我的建议是，先把房子换掉，特别是偏远的地方，以前有不少人为了投资而买房，但如今，这个时代已经过去了，以后再想要出售房子就更难了，必须要有心理准备。

而我的计划，就是从长远来看，要做好亏损的准备。

就像以前说过的那样，三年前，房贷利息从5-6%下降到了3.4%，但问题是，房子不会再上涨了，这样算下来，房子肯定是要赔的。

比如一笔一百万的借款，30年偿还，按照百分之三点四的利率计算，每年的利息是19,800，再算上本金，一共是5.32万。

一年的时间，能不能再长了？我认为非常困难！

这也说明了，以后要不要买房子，也要根据自己的实际情况，来决定要不要买房子。

你对这件事有什么看法？