国庆期间，各地楼市再次热闹起来，排队看房的场面似乎宣告着楼市“春天”已至。房价下跌四年后，仅三天便出现上涨，这是真的吗？但在表象之下，四大问题依然如影随形，或许所谓的拐点只是“假象”。

1. 高负债压力依旧，购房能力有限

居民负债率仍处高位，截至2024年7月已达44%，人均负债超14万。尽管贷款利率下调，但对于多数家庭来说，月供依然是沉重的负担，买房意愿大打折扣。

2. 刚需购房力不足，市场难言复苏

随着城镇化进程推进，农村人口向城市迁移，但有能力购房的人并不多。高昂的房价让许多有购房需求的人望而却步，市场购买力疲软，楼市难以真正复苏。

3. 成交量上涨是“假象”，价格未涨

表面上，部分城市成交量大增，但实际上是以价换量。以深圳为例，新政发布后，挂牌房源激增，但成交量依然不振，真正的买家不多，多数人只是趁机出手房产。

4. 供过于求，空置房成难题

在许多城市，房子过剩已成事实。大量房屋空置，小区夜晚黑灯率高，尤其是三四线城市，空置率更为突出。这说明，市场上积压的房源过多，供需失衡。

总结：拐点未至，理性购房

楼市短暂的回暖并不足以改变整体趋势，购房者和投资者需谨慎对待，不宜盲目跟风。