房子买在最高点有多惨？

看看廊坊就懂了。

2016年人人疯抢的"北京卫星城"，现在房价暴跌八成卖不出去。当年开发商吹爆的半小时通勤圈，现在只剩下成片黑灯瞎火的空置房。说到底就是投机炒房遇上产业空心化，最后整座城市都被房地产泡沫拖垮了。

当初开发商把环京楼市当期货炒，套路比传销还狠。什么"地铁五年内通燕郊""人大附中建分校"的鬼话张口就来，北京房产中介集体转战廊坊开发客源。最离谱的是有人专门给北漂定制看房大巴，早上六点从国贸发车，看完楼盘还能送回公司打卡。这种饥饿营销把三四线的廊坊炒出二线房价，连卖菜大妈都敢借钱炒房。结果限购令一来直接歇菜，这波韭菜割得比P2P爆雷还狠。

烂尾楼背后暴露的问题更扎心。整个城市就三家三甲医院，本地大学生毕业起薪才3000多，连共享单车的运维岗都招不到人。开发商倒是把容积率拉到5.0疯狂盖楼，结果小区入住率还没街边麻辣烫的翻台率高。现在知道为啥鄂尔多斯、曹妃甸这些新区都成鬼城了吧？没有实体产业撑着，画再多的大饼也喂不饱老百姓。

看着香河业主断供被银行追债，突然想起日本泡沫经济时期自杀的炒房客。真不是房价不能跌，是加了杠杆的投机游戏根本输不起。当年海南烂尾楼用了二十年消化，燕郊现在二手房挂五年都卖不掉。要我说环京这些睡城想翻身，先把北京地铁真正修过去再说。现在北京自己都在疏解人口，指望北漂接盘还不如指望雄安带飞。

有在廊坊买房的赶紧自查下房子性质。要是商业公寓趁早处理，这玩意税费高得根本租不出去。真刚需就盯着地铁沿线现房，别看那些概念新城吹得天花乱坠。记住开发商倒闭比奶茶店还快，图纸上的学校医院随时可能变菜市场。最近看到有开发商拿京沪二高铁忽悠人，这套路十年前就用烂了，清醒点吧！