三亚这几年变化大，本来是东北人冬天爱去的热地儿，现在却有不少人打包行李往回走。2025年中老年东北人从三亚回流的比例比2023年高出8个百分点，好些人直接回老家租带暖气的房子，或者转战广西、云南那些地方，温度差不多，成本却低一半。

这撤离潮不是一时兴起，早从上世纪90年代就开始的东北人南下潮，现在反转了。最早那批东北人南下，主要因为国企改革下岗，拿着买断工龄的补偿金找新出路。

三亚那时房价低，每平方米才700来块，气候暖和，冬天平均20度以上，对比东北零下二三十度，简直天差地别。所以大批老人冲着养老康养来，缓解老寒腿、心脏病啥的。

可时间一长，医疗资源跟不上成了大麻烦。三亚全市人均医疗床位只有全国平均水平的六成，旺季时候专家号得提前两周抢，老人家凌晨排队，队伍全是白头发。

异地医保报销比例在50%到70%，进口药和特殊项目不报销，东北老人养老金平均就3500元，日常花销加上突发病，压力山大。急症救援也慢，交通堵，救护车半小时才到，很多人保住命后就不敢长住了。

除了医疗，落户和孩子上学也卡得死死的。2025年三亚落户政策明确限制年龄和社保类型，女性超40岁、男性超50岁的非一般社保账户，就算住满半年办居住证也落不了户。东北家庭想扎根，基本没戏。

孩子上学更难，公立学校学位优先本地户籍，外来小孩走积分入学，竞争很激烈。沈阳家长缴两年社保，最后积分不够，只能把孩子送回老家，自己也跟着走。

公共服务整体滞后，三亚公共交通线路少，间隔长，城市狭长，打车从三亚湾到海棠湾上百块，没私家车出门难。物业费一平方米四五块，电梯坏几天不修，地下车库积水没人管，花钱买不到舒心。

文化上偶尔有小冲突，东北人广场舞声音大，本地人抱怨，闹得大家都不自在。就业方面，三亚GDP六成以上靠旅游，制造业农业弱，就业岗位集中在酒店、导游、餐饮，工资三千到五千，房租占大半。

年轻人来这儿，除了旅游业没啥选择，创业租金高，竞争大，东北菜馆老板租金年年涨，淡季检查多，经营提心吊胆。房产政策收紧，非本地户籍买房得缴满年社保或个税，保障房优先本地低收入，外来人想买房扎根越来越难。

三亚旅游业发达，但过度依赖带来问题。游客多，就业机会虽有，但低薪高耗，年轻人留不住。酒店餐饮岗位旺季忙死，淡季闲，收入不稳。制造业弱，农业微小，没多样化选择。

东北人来后开店，租金压力大，检查频繁，关门的多。GDP结构失衡，旅游占大头，其他产业跟不上，经济脆弱。公共资源分配不均，医疗教育交通滞后，人口涌入加剧矛盾。

三亚已意识到这些，2025年10月推出民生保障三年攻坚行动方案，到2027年全面提升。方案聚焦七大领域：教育、医疗、住房、就业、社会保障、文化体育、食品安全。

教育上，新改扩建27所中小学幼儿园，新增2.6万个学位。医疗建2个国家区域医疗中心，新增1900张病床。住房构建安居房为主、保障租赁为辅格局，2025年新建安居房1000余套。

负责人表示要健全体系，实现民生质的飞跃。但政策落地速度和执行细度是关键，时滞大，人口等不起。

竞争中，宜居城市胜过纯旅游地。东北人选择新地，生活继续。城市得学平衡发展，撤离是民生课，把普通人安心舒心当头等大事，才能留住脚步和心。