现在说到房子，大家都挺有感触，我身边不少朋友，最近都在琢磨房子的事，尤其是看到新闻里有人说，有些房子五年后可能一文不值，心里难免有点慌，甚至有朋友开玩笑，说以后房子会不会比白菜还便宜，虽然有点夸张，但其实大家心里，还是挺关心这个事的。

有时候走在小区里，我就忍不住多看几眼，有的楼看着新，有的楼外墙都掉皮了，特别是晚上回家，看到有的小区灯都黑着，感觉人气有点冷清，不由得想，这样的房子以后还能卖掉吗，真的会像网上说的那样，慢慢卖不出去了？

1、老旧小区的房子

说实话，这点我深有体会，我爸妈家就是上世纪九十年代的老小区，电梯没有，楼道灯常年坏着，冬天漏风，夏天闷热，每次回去都觉得挺不方便，邻居们也都很少见新面孔，基本上都是原住户，年轻人早就搬出去了。

其实这种房子，虽然地段可能还行，但房龄太长了，水管老化，电线经常跳闸，维修没人管，物业也不太上心，二手市场上，挂了很久都没人问，甚至有的朋友想降价卖，可人家一听说没电梯，直接就走了。

再说，现在新小区配套好，电梯房、地下车库、门禁啥都有，谁还愿意爬六楼八楼呢，所以说，老旧小区的房子，想卖出去真挺难，未来可能越来越少人愿意接手。

2、远郊无人区的房子

有些房子，地段看起来挺大气，放在地图上，感觉离市区也不是太远，但真要开车过去，发现路上要走一小时，公交地铁都不方便，周围除了荒地就是工地，白天都没什么人影，晚上更是冷清。

我有个同学，前年刚买了个远郊的新房子，首付低，单价也便宜，想着以后升值，结果交房后才发现，小区入住率不到两成，配套商店都没开门，周末去超市得开车二十分钟，孩子上学也得折腾半天。

其实说白了，这种地方买房，刚开始可能觉得合算，但住着太不方便，想出租也没人租，二手房更是没人问，开发商再怎么宣传，最后还是得看生活便利不便利，买房这事，地段真的太重要了。

3、学区政策频变的房子

现在家长都重视教育，学区房炒得特别火，很多人咬牙买学区房，就是为了孩子能上个好学校，我身边就有朋友，为了抢学位，买了市中心的老破小，房子又贵又旧，但只要能挤进名校，大家都觉得值。

但是这几年，学区政策变得特别快，有的小区突然被划出学区了，原本能上重点小学，现在只能去普通学校，房价一下子就掉了，买的时候多花几十万，结果孩子还没上学，政策就变了，真的让人很无语。

其实这种不确定性，让很多家长也开始犹豫了，毕竟学区房不是百分百保险，万一政策一调整，房价立马缩水，卖都不好卖，真是让人进退两难。

4、商住房或者小产权房

说到商住房，这几年身边总有人问，这种房子能买吗，单价低，面积大，看着挺划算的，开发商宣传得也挺热闹，承诺各种配套，交房速度快，手续简单，听起来好像挺美的。

其实细想一下，商住房本质是商用性质，不能落户，学区也没戏，贷款年限比住宅短，首付高，税费多，将来想转手很难，银行都不太愿意批贷款，而且不少地方还限制交易，买了就等于锁死，想卖都卖不出去。

还有些小产权房，看着便宜，其实根本没有房产证，买卖风险特别大，政策一变，说不准哪天就拆迁了，赔偿也不一定有保障，身边有亲戚贪便宜买过，最后闹得挺闹心，想哭都没地说理去。

其实房子这东西，看着是砖头瓦块，背后是每个人的家，买的时候都挺慎重，有些坑看清楚了，咱能少踩点也算是省钱，省心，真要是遇到卖不出去的房子，那才叫糟心。