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恒大怎么了?作为房地产一哥,为何会陷入债务危机?恒大为什么会出现债务危机

发布时间: 2021/10/18 14:43:50 人气: 566
近期,作为国内房企标杆的恒大,已经站在了风口浪尖,逐步暴露的债务危机,已经让普通人不寒而栗。两万亿的债务,是什么概念?全国年GDP的2%,一年半的全国军费开支总和,恒大真的玩大了。那么,究竟是什么原因导致恒大陷入债务危机呢?我认为,关键在于以下几方面。
恒大怎么了?作为房地产一哥,为何会陷入债务危机?

疯狂拿地,欲壑难平。

其实,十年前恒大就开始无序扩张,将业务扩展到多个领域,试图成为一个巨型企业,2016年时恒大的负债就已经1.34万亿元,就已经非常危险了。那时候许老板就开始采用自己起步发家的老套路,玩起了四两拨千斤的手段,也就是拿着银行的钱全国到处拿地囤地。

目前恒大在全国各地拿到的地皮高达2.93亿平米,估值五千多亿,可谓疯狂至极。这种套路,如果在房地产行业景气时这个可能还行,一旦房地产行业不景气了,这个资金压力就会立马显现。由于去年疫情影响,房地产行业不景气,这就加速了恒大时间的暴雷,无法躲避。

恒大怎么了?作为房地产一哥,为何会陷入债务危机?

偏离主业,四处出击。

许老板不仅仅想做一家企业,而是要成就一个商业帝国,这种雄心壮志,听起来热血沸腾,做起来是空中楼阁。最近这几年,恒大如果只做自己擅长的房产,问题还不至于这么严重,恰恰是搞房产发了财以后,恒大人开始膨胀。搞足球,搞汽车,搞矿泉水,这多元化的领域都是自己不在行的、烧钱无底洞的行业,几十亿上百亿扔进去,连个水花也看不到,岂能不赔?

后期的恒大领导者,已经蜕变为市场投机者,而不是一个实实在在做事业的人,也远远没有达到做事业的境界。挣了钱以后的恒大,股东大量分红,而不是扩大再生产;股票指数上去以后,首先表现最积极的就是他们自己的高管,可见连他们自己也没把公司当作事业,而只是赚钱的工具而已,这样的公司,不出问题才怪。

恒大怎么了?作为房地产一哥,为何会陷入债务危机?

三条红线,雪上加霜。

国家政策监管,给房地产贷款划了三条红线,即资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债必须大于1。这三条红线直接让依靠银行信贷玩滚雪球游戏的恒大,彻底失去了继续玩下去的机会。

恒大不仅仅是踩了一条红线,而是三条红线都踩到了,这样的话,恒大想大规模从银行拿到贷款就亮起来红灯,完全不可能了,并且以前的贷款也要赶紧偿还。拿不到贷款,资金链就会断裂,加上还要偿还以前的债务,那更是雪上加霜,于是问题就暴露出来,暴雷也是必然。

恒大怎么了?作为房地产一哥,为何会陷入债务危机?

违背商道,玩资本游戏。

一个企业,一个企业家,不论企业发展到什么规模,都不要违背商道,靠炒作抓眼球策略是不能持久的,稍加时日就会被市场看穿,因为没有创造价值,没有真正的造福社会。今天的恒大,看似实业兴邦,其实是在玩资本游戏,这就直接导致最后走向粉身碎骨。

看看恒大,再看看华为,两相对比,我们就很清楚了,华为奉行的是真正的商业之道,而恒大玩儿的只是一个资本的游戏罢了。

同样的中国民营企业,一个陷入债务危机难以自拔,一个竟然在美国的疯狂打压下奋勇前行,甚至还逆势爆发,为什么会这样?

因为华为有任正非,恒大没有,只有一个许家印,还有许老板花1500万年薪聘请的一个网红,这就是原因。

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