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恒大被香港法院判令清盘会影响保交楼么?业内:实际影响不大

发布时间: 2024/1/31 10:00:44 人气: 55

1月29日,中国恒大被法院判令清盘。当天,港股中国恒大、恒大汽车、恒大物业盘中停牌。1月30日,恒大汽车、恒大物业双双复牌,但恒大汽车以超12%跌幅开盘,目前股价回落,涨至4.8%。恒大物业平开,盘中快速反弹,一度涨近9%,目前恒大物业报0.39港元/股,涨幅为0%。截至目前,中国恒大依然处于停牌状态。那恒大清盘影响保交楼吗?对其他出问题的房企又有何影响?

被法院裁定清盘后中国恒大盘中停牌

1月29日,香港高等法院举行中国恒大清盘聆讯,法官表示,中国恒大债务重组方案欠缺进展,公司资不抵债,正式颁令恒大清盘。

受此影响,当天中国恒大、恒大汽车、恒大物业盘中停牌。停牌前,中国恒大跌超20%,恒大汽车跌超18%,恒大物业跌2%。据媒体消息,在本次停牌前,中国恒大的总市值仅剩余22亿港元。

对此,恒大物业、恒大汽车在港交所公告,公司控股股东中国恒大集团于1月29日被香港高等法院颁令清盘。除上述所披露事项外,公司不存在需要公布的其他内幕消息,董事会将密切跟进上述事宜的发展,并将于适当时候就有关事项的进展作出进一步的公告。

中国恒大则发布公告称,安迈顾问有限公司之Edward Simon Middleton及黄咏诗于获香港高等法院委任为共同及各别清盘人。公司将遵照上市规则就清盘事宜的任何最新发展,另行刊发进一步公布。公告称,股份自2024年1月29日上午10时18分起暂停买卖,并将继续停牌。

根据港交所最新公告,恒大汽车、恒大物业于1月30日9点起复牌。中国恒大依然处于停牌状态。

恒大回应称结果和初衷相悖

对于香港高等法院裁定中国恒大清盘,恒大集团执行总裁肖恩回应称,集团和中国恒大已尽全力抗辩。但是,客观上集团经营面临巨大困难、资源极其有限,同时债权人初步投票情况并没有达到预期,且恒大地产已被中国证监会立案调查、集团实控人等因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施,公司也认为无法满足境外债务重组关键环节的相关法定条件,这些情况使得各类不确定性不断强化,以致债务重组方案最终难以落地。

“法院的裁决结果和我们的初衷相悖,对此我们只能表示已尽全力、非常遗憾。” 肖恩表示,接下来,集团将直面困难和问题,采取一切合法合规的措施,在保障境内外债权人合法权益的前提下,稳步推进集团业务正常经营,同时也将积极与清盘人沟通,依法配合清盘人履行相关程序,根据国际惯例、市场规则推进债务化解等工作。

肖恩强调,这次法院颁布的境外清盘令所涉主体是在香港上市的中国恒大。目前恒大集团及其他作为独立法人主体的境内外子公司管理运营体系保持不变,集团仍将努力尽一切可能保障境内业务和经营稳定,稳步推进保交楼等重点工作,维持物业服务品质不受影响,仍将全力保障平稳推进风险化解和资产处置,仍将尽力依法公平推进各项工作。

境外被清盘会影响内地保交楼吗?

北京金诉律师事务所律师王玉臣解释,香港的清盘令是指香港法院根据公司条例发出的一项法律命令,要求一家公司停止运营并进行清盘。清盘完成后,公司将被从公司注册处的注册名册中除名,意味着公司法人身份的终结。

对于烂尾楼业主而言,清盘令可能会增加大家的不确定性和焦虑。比如如果有些楼盘受到波及,可能会因为清盘程序的长期化和复杂化而延迟解决。不过,香港清盘令通常只适用于在香港注册的公司或者在香港有业务的公司。所以,并非所有的恒大楼盘都会受到波及,有些可能只是会受到一些间接的影响。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析也认为,对保交楼只有心理上的影响,实际影响不大。因为房子的民生属性是第一位的。在此事件之前,为了推进保交楼,保障小业主的权益,已经对恒大资产(土地、在建工程、项目)进行了梳理,也就是这些资产的处置首先要保障小业主的权益。2022年,最高法和住建部也联合发文,境内外债权主张,不能查封企业的资产或抽调预售资金账户的钱,这些资金优先用于保交楼。

业内称恒大事件对其他房企起到警示作用

李宇嘉表示,当出现资不抵债,债务人前期与债权人磋商,进行资产重组的种种努力失效以后,债权人提请法院申请对企业进行清盘,这是符合法律逻辑的,也是解决债权债务关系的最后一个步骤,也彰显了房地产领域不存在大而不倒。

对房地产市场来说,未来将是大浪淘沙的过程,类似恒大等违规经营、铤而走险的将会被市场淘汰,稳健经营、长期经营、财务健康的,将会保留下来,这也是房地产行业新发展模式的结果。近期,国家推进房地产项目白名单、经营性物业贷款,其实也是支持这些保留下来的企业。

王玉臣也指出,恒大的清盘令可能会对整个房地产行业产生一系列的影响。首先,可能会进一步影响投资者对房地产行业的信心。而且,还可能会促使相关部门加强对房地产行业的监管和风险管理。对于其它出问题的房企,也起到了一定的警示作用。

·上篇:中国恒大正式被颁布清盘令 对债权人、股东、购房者影响几何?
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