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大洗牌即将到来?住建部就我国房地产发表重要声明

发布时间: 2024/4/1 9:55:21 人气: 68

大洗牌即将到来?住建部就我国房地产发表重要声明

事实上,长久以来,我们都有一个错误的认识:房地产开发商的房子一定会赚钱!

真的假的?事实并非如此!

统计数字表明,在2011-2021年间,房地产开发商的数目急剧增长,从不到六万人激增到将近十万人,但在这看似平稳的背后,也是一片血雨腥风。单单2019-2022年,倒闭的地产商就有1436家,其中不乏几个百亿级的大公司,更是濒临倒闭。

难怪有人说,以后中国只要10个地产商,剩下的都要关门!

我的看法很明确,10个名额或许有些过了,但如果只有100个名额,那还是有希望的。

就在三月九日,住建部部长倪鸿甚至还说出了一个要点,那就是对严重资不抵债,经营困难的地产商。有的倒闭了,有的重新组建了。凡是做了危害人民群众利益的事,一定要追究到底。

其实,从这个句子里,我们可以充分地了解到两个关键的讯息。

不用说,我一向以为房地产开发商的数目与房地产市场的冷热是成比例的。只要房地产市场降温,地产商们就会面临一次大的洗牌,特别是那些现金流不稳的中小开发商,以及那些负债过高的大开发商。

请注意,从2011到2021年,中国的城市人口从69927万增长到了91425万,平均增长了2149.8万,但这两年来,增长速度却越来越慢,平均每年只有921万人,下降了将近60%。

而与国内房地产开发商的发展趋势相比,这两家公司在很多方面都有着异曲同工之妙。

那么问题来了,到底是怎么回事?

简单来说,以前大部分的城市都处于存量房的年代,新房才是交易的主要对象,所以,一旦房地产市场火爆,房地产公司就会涌现出很多赚钱的房地产公司。

但最近两年,房地产市场饱和,房价上涨困难,人们不敢再买房,所以房地产市场很难销售,再加上房地产开发商们都是靠着高债务赚钱的,所以他们选择了撤资,或者倒闭。

在这种情况下,我觉得以后的价格上涨的可能性不大,起码在整个国家是如此。

由于房价的上涨需要大量的交易量来支持,而房产市场的流动性一旦下降,房地产商必然会倒闭。

请关注这五个时点,2013年、2015年、2016年、2020年、2022年,分别是13.05亿、12.84亿、15.73亿、17.60亿和11.17亿。趋势很明显,不是一条直线,就是一条上下波动的曲线。

由于交易量并不平稳,与去年相比,已经下降至2012的水准,如果再回归10年,是否会出现房地产价格的大爆发?我认为这是不可能的。

事实上,在我看见“2022年1-11月份,国内二手房成交占比将近40%”这个消息的时候,我的本能就是,这个比例,在没有得到妥善处理的情况下,这个比例还会持续上升。

要知道,这里说的是“是”,而非“有”,这才是最重要的。

毕竟,在大多数人看来,新房子和旧房子(主要是房子年限在五年以内的次新房)没什么区别,所以才会让不少人犹豫不决。

但是,若遇上烂尾,尺度马上就会倒向另一边,因为新房子会受到更多的怀疑。在这样的环境下,为了避免不必要的损失,许多人都会选择二手房屋。更关键的是,相比于一些人,他们更看重的是地段和性价比。

我完全不同意,我觉得最重要的就是要减少风险。

到了这个时候,三百五十万户的工程,已经完工了三百多万,进度超过了百分之九十六。就房地产开发商而言,碧桂园60万户,万科31.8万户,融创31万户,保利29.1万户,绿地28万户。

此外,央行和银保监会还出台了一套方案,其中2000亿元的保交楼贷款支持方案,3500亿元的保交楼专项借款,以及金融16条的实施时限延长到2024年底。

这不是明摆着的么?

为何要大力实施保交楼?我觉得这是由于“保房”可以达到一石二鸟,第一,保护了买房人的法律权利,打消了对买房的恐惧;二是对房地产企业的“无责”行为进行严厉处罚。

从这一点上来说,这和住建部的要求是一致的,要让那些黑心地产公司为自己的行为付出代价。

我记得以前有个帖子说过,买房子的人,只要有房子,就不会受到任何的冲击,你同意吗?

我坚决反对,理由很简单。

如今,换房的市场日益壮大,特别是一胎化的孩子,都想将自己的父母带到自己的家里,以前由于缺乏足够的钱,只好暂时购买一处较小的住房作为过渡,因此将来一定会有换房的想法。

另外,他们和单纯的改善人群有一点区别,那就是在房子还没买之前,就得把房子给卖了,因此价格的波动很大。

所以,我的建议是,先把房子换掉,特别是偏远的地方,以前有不少人为了投资而买房,但如今,这个时代已经过去了,以后再想要出售房子就更难了,必须要有心理准备。

而我的计划,就是从长远来看,要做好亏损的准备。

就像以前说过的那样,三年前,房贷利息从5-6%下降到了3.4%,但问题是,房子不会再上涨了,这样算下来,房子肯定是要赔的。

比如一笔一百万的借款,30年偿还,按照百分之三点四的利率计算,每年的利息是19,800,再算上本金,一共是5.32万。

一年的时间,能不能再长了?我认为非常困难!

这也说明了,以后要不要买房子,也要根据自己的实际情况,来决定要不要买房子。

你对这件事有什么看法?

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