从2023年3、4月份开始，全国各地的房价，都会开始调整。根据6月100个城市的住房价格数据，有91个城市的住房价格下降，创历史新高。分城市看，3、4线城市降幅最大，分别为0.3%、0.27%和0.13%。目前，不仅二线、三线和四线城市的房价出现回落，一线城市北上广深等一线城市的房价也出现了明显回落。

虽然各地的房价都有所下降，但也没有一个是便宜的。数据显示，100个重点城市的二手住宅均价为15553元/平方米，全国100个大中城市的新住宅均价为16179元/平方米。也就是说，一套普通的商品房，最少也要一百五十万。面对目前高昂的房价，很多网友都在问，一套一百五十万的房子，五年后会值多少钱？是升值还是贬值？

对此，一些人说，目前全国范围内的房价调整只是暂时性的，未来房价仍将继续上涨。随着房地产政策的不断出台，房价很有可能会继续上涨。然而，业内人士认为：在今后的几年里，房地产泡沫将被挤压出来，房价将逐渐回归居住属性，最终回归到居民收入水平，到时候大部分人的购房成本将大大降低。

我们认为，未来房价上涨空间基本没有了，房价下跌空间已经打开。主要有四点：

第一，买房子的人越来越少。

我们国家已经进入了老龄化社会，也就是说，老年人的数量在不断的增加，年轻人的数量在不断的减少。在未来，城市里的年轻人，可以从父母那里继承房子。同时，国内的结婚率和生育率都创历史新低，年轻人要结婚才能买房，很多人都不想生第二个孩子、第三个孩子，所以买不起大房子。

因此，以后买房的需求越来越少了。同时，全国范围内的大规模棚户区改造，也将不再有大量的棚户区居民拿着拆迁款买房。因此，未来对刚需购房者的需求将呈现一种长期的回落态势。

第二，改善型购房需求日趋理性化

过去不少人看到身边的人买房，不管自己有没有足够的财力，跟风买房。而经过三年多的疫情，大部分改善型购房者因收入下降或失业而调降了对未来收入增长的预期。现在改善性需求在买房时变得更加理性，会根据自己的实际情况来决定买不买。另外，改善型购房者也是抱着买涨不买跌的心态来的，房价一涨，他们就跟着涨，现在房价一跌，房地产的利润就没了，所以他们选择了观望。

第三，我们离房产税已经越来越近了

根据住建部的摸底调查，目前全国住房总量为6亿户。另外，我国的不动产登记已实现全国联网，这为将来开征物业税扫清了技术上的障碍。与此同时，房地产市场低迷，土地财政收入锐减，对开征物业税的呼声越来越高。专家预计，“十四五”将开征物业税，只要扩大试点范围，炒房者持有房产的成本就会明显提高，房价下跌是必然的。

第四，保障房的进入将分流商品住房市场

同时，保障房和共有产权房的大量出现，势必会分流商品房市场。将来在校大学生，农民工等将选择保障性住房。与此同时，城市中、低收入人群也会选择共产权住房。