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买房时“一次性付清”和“还贷30年”,区别有多大?幸亏知道的早

发布时间: 2024/7/10 12:03:22 人气: 121

在进入到2024年之后,大多数地区放开了房子的限购、限贷政策,各家银行都把房贷利率降至4%以下。不少地方也上调了公积金贷款的额度。面对救市利好消息的陆续出台,不少刚需家庭准备入市买房。但是,在面对买房是“次性付清”,还是“还贷30年”这个选择题,很多家庭就感到困惑,不知道该如何选择。

在很多刚需看来,他们更倾向于“还贷30年”,主要是贷款买房有以下3个理由:第,对于普通人来说,这辈子能向银行借到的最大笔贷款就是房贷。如果全款买房,就享受不到这么好的优惠政策了。这些人认为,银行的钱不借白不借。

,现在国内房价居高不下,随便在线城市买套90平米的商品房,至少要150万以上。如果要全款买房,很多人时拿不出这么多钱,只能向银行借钱买房。更何况,如果是还贷30年,每个月的还贷压力就不会很重。所以,对于收入不高、积蓄不多的家庭来说,还贷30年是最好的购房的办法了。

,还有些人,虽然具备了次性付清房款的能力。但是,他们认为,如果把手里的钱都买了房子,自己就没有钱用于投资了。如果是欠下银行几十年房贷,把剩下的资金用于投资和创业,这样获得高额的投资回报,再来支付房贷,岂不是更好?这些人对自己的投资能力充满信心。

实际上,“还贷30年”也有较多的弊端:其,即使房贷利率现在较低,但是30年之后,你付给银行的房贷利息,就可以再买套房子。与此同时,很多房贷家庭反映,他们选择的是等额本息,在贷款买房的前几年,每个月偿还的房贷中的很大部分是利息,只有很少部分偿还的是本金。这意味着,贷款的家庭基本在为银行打工。

,“还贷30年”这段时间很漫长,如果期间失业或者收入减少,那还贷的压力就会陡然上升。更何况,向银行贷款时只有20多岁,此时正是人生赚钱的高峰时段,而人到40、50岁这个年龄段不仅容易失业,而且收入也不稳定。所以,“还贷30年”期间存在着较大的变数。同时,即使能够坚持还贷30年,等还清房贷之后,你会发现这辈子就是为了套房子,连将来的养老金都没有攒下来。

,不少人都认为,欠下银行的房贷可以慢慢偿还,自己可以把剩下的钱用于投资和创业,根本没有必要次性付清。实际上,很多人过于乐观了,如果普通人没有投资知识和经验,想要靠投资和创业的收益跑赢银行房贷利率的难度是非常大的,弄不好还会亏光本金。与其亏掉本金,那还不如次性付清房款。

当然,次性付清房款也是有利有弊的。有利的面是:1、次性付清房款之后,每个月就不用偿还银行房贷了,即使失业或收入减少也不用担心;2、次性付清房款,可以在买房时,享受到更多的折扣优惠。这样来,买房的成本就能下降不少。

不过,次性付清房款的弊端也很明显:1、现在房价居高不下,要想次性付清房款并不现实。2、次性付清房款之后,家里的存款就没剩多少了,由于短期内支出过多,万碰到急需要用钱,就可能陷入到缺钱的困境之中。

买房时“次性付清”和“还贷30年”,区别有多大?首先,次性付清房款,没有房贷利率,以及降低购房成本;再者,次性买房没有还贷压力,生活很轻松,而“贷款30年”,还贷压力会很大。

总之,如果你有能力次性付清,那么建议还是尽量全款买房。如果你的家庭经济实力有限,那就不要下子买大房子,可以先购买小面积的房子,这样还贷压力可以减轻,而等经济条件好转了之后,再去买大房子。凡事都要量力而为,这样还贷压力就不会那么大了。

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