房东税来了？网友纷纷表示，如果转移到打工人身上该怎么办？
| 发布时间： | 2025/8/14 14:41:33 | 人气： | 75 |
2025年9月15日正式实施的《住房租赁条例》中，引发社会广泛关注的“房东税”，究其本质，乃是对个人出租房屋缴税事宜的规范落地，并非新设税种。综合政策要点与市场反馈，核心信息如下：
一、政策核心内容
强制备案与税费征收
房东需以实名方式签订租赁合同，并向房产管理部门进行备案，若违反此项规定，最高将面临10万元的罚款。不过，存在争议的是，这最高10万的罚款针对的是住房租赁企业，而非个人房东，参考信息在执行对象方面存在分歧。
租客可单方面申请备案，用于抵扣个人所得税（每月可抵扣800 - 1500元），税务部门会据此向房东追缴相应税款。但有观点认为，租客单方备案触发追税的说法较为片面，实际操作需依据合同而定，且部分地方暂未实施强制要求。
税费标准
住宅出租：综合税负约在9% - 12%（其中包含2% - 4%的房产税以及10%的个人所得税）。
非住宅（如商铺、公寓）：税率高达37%（涵盖12%的房产税、20%的个人所得税以及5%的增值税）。
免税门槛
月租金不超过10万元的，可免征增值税。
其他关键规定
禁止单独出租厨房、阳台等非居住空间，违反者最高将被处以10万元罚款。
押金需存入监管账户，以防止中介挪用。
租购同权：租房家庭的子女可享有就近入学的资格，这在一定程度上削弱了学区房的炒作现象。
二、对房东与租客的实际影响
房东成本与应对策略
成本增加：以一套月租5000元的住宅为例，每年需缴纳税款约7200元（其中房产税2400元，个人所得税4800元）。若要维持原有收益水平，每月需涨租约600元。
避税风险：私下交易或拆分合同等行为可能面临法律风险，一旦租客进行备案，将触发税务核查。
市场挤压：拥有多套房产的持有者可能会抛售房源，尤其是三四线城市，二手房挂牌量可能会激增。
租客的权衡与权益
租金上涨压力：多数房东可能会通过涨租的方式转嫁税负，例如在合同中添加“税费由租客承担”的条款。
权益保护：备案后，租客可享受个人所得税抵扣，同时禁止房东随意涨租或克扣押金。
居住成本攀升：叠加社保上涨等政策因素，低收入群体的居住压力将进一步加剧。
三、争议与市场反应
执行差异与现实困境
备案≠强制缴税：个人出租房屋若未开具发票，暂不征税，但租客为了抵扣个人所得税可能会主动触发缴税。
地方差异：成都、杭州等试点城市的备案率已提升至30%，但三四线城市的执行力度可能相对宽松。
技术漏洞：诸如“借住朋友房收感谢费”等避税手段可能会相继涌现。
对房地产市场的连锁反应
租房性价比下降：若租金涨幅超过15%，部分租客可能会转向购房，从而刺激楼市去库存。
长期规范化：该政策将淘汰投机型房东，推动租赁市场朝着透明化与规范化的方向发展。
四、实操建议
房东
在租赁合同中清晰明确税费的承担方，可注明“租金含税”或者“税费另付”等条款，以避免后续可能产生的经济纠纷。同时，充分利用地方给予的优惠政策，例如成都的房产税减免政策，并且合理运用修缮费用来抵扣个人所得税，以此降低自身的税务成本。
租客
优先挑选已经完成备案的房源进行租赁，如此方能切实保障自身享受个税抵扣的合法权益。在签订租赁合同时，积极与房东协商添加“租金含税”条款，从而有效规避后续可能出现的各类纠纷。
提示
当前政策正处于缓冲期，而这一缓冲期仅剩余1个月时间。在短期内，租赁市场或许会出现租金波动的情况。然而，从长远视角来看，租赁市场的透明化发展必将有力推动“房住不炒”政策的切实落地。在此，建议房东与租客密切留意地方出台的相关细则，如青岛的租金补贴政策等，并及时根据实际情况调整自身的应对策略
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