稳楼市到底稳的是什么？在我看来，当前稳楼市的核心应聚焦于稳房价——因为稳房价的背后，本质是稳社会家庭的财富根基，更是稳整个社会的发展信心。

“稳楼市”这一表述，从国家重要会议、政策文件到官方媒体报道，其实已持续一年多。

但关于“究竟要稳什么”，无论是日常交流还是网络评论中，不少人都存在较大分歧：有人认为是稳房地产销售总面积，有人觉得是稳新房供应量，也有人指向地方土地拍卖规模、房地产相关税收等指标，众说纷纭。

事实上，楼市的观测指标本就多元。

从投资维度看，市场会关注房地产开发投资额的波动；从市场体感看，房价无疑是最直观的核心指标；从财政视角出发，中央与地方政府更关心土地拍卖面积、成交额及相关税收数据；而金融机构的核心诉求，则是稳房企债务兑付——以万科为代表的头部房企风险不再频发。

可见，立场不同，对“稳楼市”的核心诉求也会存在差异。

但站在社会利益最大公约数的角度，我认为核心仍需聚焦稳房价，尤其是二手房价格。

这一观点可能与主流专家学者的看法存在差异：在他们看来，新房交易能直接创造GDP，而二手房交易仅是资产转移，对GDP的直接拉动作用有限，因此稳楼市应重点发力新房市场，包括稳交易面积、土地开发规模及新房价格。

但我们必须直面中国经济的现实，两个关键数据足以说明问题。

其一，根据国家统计局此前的调研数据，我国城镇居民家庭住房自有率已达90%左右。这意味着对绝大多数家庭而言，全新购房的需求空间已大幅收窄——近年新房开工面积与销售面积的变化，也印证了这一趋势。

其二，从市场交易结构来看，据中国指数研究院对全国100个重点城市的跟踪数据显示，当前二手房交易占比已超60%，最新数据更是达到65%左右；在一线城市及部分二线城市，这一比例更高，部分城市已突破85%。

无论是城镇居民住房自有率，还是新房与二手房的交易结构，都传递出两个关键信号：一方面，依靠“盖房子”“卖土地”拉动楼市的传统路径，空间已十分有限；另一方面，二手房市场对社会的影响面，早已超过新房市场。

抛开这两个表层因素，稳房价的深层意义更为关键。

房地产市场素来有“买涨不买跌”的特性，若房价持续下行，不仅会影响投资意愿，还会不断放大房企债务风险与金融机构信贷风险。

只有稳住房价，推动核心城市房价止跌回稳甚至合理回升，才能真正稳住市场资金流向，筑牢持房家庭的信心根基，进而间接激活消费市场——这正是房地产作为资产与商品双重属性的必然要求，唯有价格稳定，才能撬动后续一系列市场良性循环。

更关键的是，房价与社会财富规模直接挂钩。有数据显示，中国房地产鼎盛时期，存量房总价值约400万亿元，远超当时股市四五十万亿元的规模，房地产堪称社会居民财富的“最大蓄水池”，也是众多机构的核心资产载体。

但2021年至今，全国平均房价跌幅已达30%以上，若以400万亿元存量价值为基数折算，相当于超100万亿元的社会财富蒸发。

或许无房家庭会觉得此事与己无关，但从宏观视角看，这部分财富缩水的成本，最终会由大量家庭与企业共同承担。

对城市中产群体而言，房产更是“压舱石”——占家庭财富的70%。房价下跌带来的财富缩水，暂且不论是否会引发商业银行信贷违约等风险，单就对家庭层面的影响而言，就会直接削弱其对经济前景的信心、抑制消费意愿，甚至影响生活安全感。对城镇居民家庭来说，房价波动直接关联财富存量、发展信心与生活安全感，这是无法回避的现实。

信心的提振，需要具象化的价格信号支撑。宏观GDP数据固然是信心来源之一，但对普通家庭而言终究遥远；而房价的真实波动，却是能直接感知的“信心温度计”。

当前股市已在过去一年实现较好涨幅，处于相对高位；若房价能同步止跌回稳，这两个老百姓“看得见、摸得着”的核心指标企稳，对提振社会信心的作用更为直接。

综上，稳房价的核心逻辑清晰可见：它不仅关乎亿万家庭的财富安全，更牵动着整个社会对未来经济的信心根基——这才是稳楼市的核心要义。