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烂尾楼业主集体“停贷”,倒逼房地产商交楼,最后到底伤害了谁?

发布时间: 2022/7/15 8:48:20 人气: 123

一位久经商场的创业老司机,关注我,每天分享一点财富干货,让你的人生少走弯路。

2022年刚进入下半年,房地产市场就爆出一个大雷,那就是全国各地有多个楼盘开始出现业主集体“停贷”的现象,以此来倒逼房地产商交楼。

这次事件的掀起点来自于江西景德镇,也就是全国闻名的陶瓷之都。景德镇某个楼盘早在去年5月份就已经停工了,后来在地方的主导下陆续复工,但是在今年6月份又再次停工。目前该项目已经售出900多户。迫于无奈,业主们决定集体停贷。

随着业主们的一份强制停贷告知书在网上刷屏以后,全国各地越来越多的烂尾楼业主们开始跟风抱团停贷,涉及的楼盘包括恒大、新力、绿地等房企。

据不完全统计,截止到2022年7月12日,全国已经发布停贷告知书的楼盘已经超过30个,而且这个数字还在不断地上升。

今天我就来说一说大家都比较关心的几个问题,我们接着往下看。

第一、什么原因导致主业抱团停贷?

最直接的原因就是房地产商没有钱盖楼了,最终交不了房子给业主了。但是我们要知道,老百姓可是辛辛苦苦掏空了六个人的钱包才能够买得起一套房,结果还成为烂尾楼,你说这谁受得了。于是大家迫不得已,采取了伤敌一千自损八百的行为,那就是停贷。

那我们就再来分析下,房地产商为什么会没有钱了?银行放的贷款又到底去哪里了?

首先,房地产商没有钱,这与国家的政策有一定的关系。因为这几年国家一直在打压房地产,让房住不炒的政策坚决执行。少了房地产经济泡沫的作用,开发商的房子卖不起价了,而且也不好卖了,这个时候房企的摊子铺得越大,资金就越紧张。恒大在前段时间就声明,将在7月份公布债务重组的方案。

其次,业主们质疑银行监管失职。因为在这一轮全国新盘烂尾楼当中,绝大多数楼盘都还没有封顶,银行就开始放贷,这完全属于监管失责。而且业主们还质疑银行存在着违规行为,那就是银行存款违规放贷,违规使用监管账户资金,未按规定将钱打入监管账户而是打入其他账户等问题。

业主们认为银行存在着失责、违规行为,这才直接导致房子最终变成烂尾楼。所以,他们也有理由不向银行还房贷。

业主们还称,一日不复工,就一日不还房贷。

第二、业主抱团停贷后的严重后果。

停贷以后,可以说是业主们一次悲观且无助的反抗行为,因为后果确实很严重。根据银行放贷的规定,贷款放出来以后,购房者和开发商之间存在的纠纷和银行无关。这也就是说,不论这套房子最终的结局如何?能不能够如期交房?质量有没有问题?这些都和银行没有关系,但是你借银行的钱必须要归还,不然我就可以依法起诉你。

所以,业主们停贷以后,自己会成为失信人,最终变成为老赖,限制个人高消费以及坐飞机的权益,还有就是孩子不能够上贵族学校,以及个人养老金有可能被直接划扣等等。最关键的就是,由于楼房烂尾导致资产贬值,银行还会向法院申请冻结个人财产以及追缴抵押物。

不过有业主就说了,我都无家可归了,连吃饭都成问题了,我还在乎征信这些事情吗?这一句话道出了多少业主的心声和无奈。

正所谓:多年积蓄变成砖,生活从此了天。

第三、抱团停贷以后到底伤害了谁?

业主停贷以后,首当其冲的肯定是业主本人的利益受到了极大的伤害。因为现在的房地产市场,其实就是把房地产开发这个重资产项目,通过银行的金融桥梁转向到购房者群体身上,然后让他们承担无限责任。

但是房地产商、银行、业主,这是房地产市场当中的一个三角金融关系,只要其中一方出现问题,就会导致另一个方或多方出现问题。虽然说业主停贷是违法违约了,但是这种问题得不到根本性解决以后,矛盾最终只会转移到第二方、第三方身上,并不会凭空消失。

这也就是说,最终银行有可能会因为业主没有可执行的资产,导致坏死账增多。而房企又会因为银行和社会等各方面的施压,房地产商有可能会面临着资产重组的问题,严重一点的直接面临着破产清算的局面。可以说是一损俱损,一荣俱荣。

最重要的一点,那就是影响到了老百姓的安居乐业问题,这肯定不利于社会的稳定发展。

第四、抱团停贷能否倒逼开发商交楼?

首先,银行和社会会向开发商施加压力,迫使房地产商按时交楼。其次,房地产开发商也可以进行债务重组,引入外部资金参与该项目的建设当中,从而加快交房的进度。最后,这也是没有办法的办法了,那就是房地产开发商资不抵债只能够破产清算了,这个时候地方政府就会责任追缴,然后托底来重盖楼房。

说实话,业主抱团停贷对解决问题肯定有一定的促进作用,但是想要彻底解决这个问题,还需要房地产商、银行,以及国家制度共同发力和加强监管才可以。

最后我想说的是,业主集体停贷合理不合法,但这也是房地产市场当中出现了矛盾与冲突的一种表现,也意味着房地产市场遇到了市场的考验和冲击的关键节点。

不破不立,房地产市场在未来何去何从?说说你的看法吧!

作者:李云飞,知名互联网公司创始人,大型食品连锁企业CEO,从事互联网及实体连锁行业16年,曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道,擅长财经知识分析,创业指导!

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