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取消期房制度,刻不容缓!愿天下再无烂尾楼!

发布时间: 2022/7/18 9:50:23 人气: 76

对于烂尾的原因,我觉得再深入下去已经没有意义了。

接下来,如何避免再次发生烂尾楼才是最重要的,中国购房者真的承受不住烂尾楼的打击了。

这次停贷下的烂尾楼,都有一个共同点,当初全都是期房。

二十年前,我们处在城市化进程初期,一穷二白,但盖房需求很大,开发商又很弱小,不得已才学习香港的楼花制度。

卖楼花,开发商就可以空手套白狼了,用买家预付款,银行的贷款,上游建筑公司的垫款(民工工资,建筑材料费)等,快速拿地扩张。

期房制度降低房地产的准入门槛,也加快了中国房地产的进程。

在过去的二十几年中,中国楼市涌现出十几万家房企,业内的业外的,只要有钱有关系,哪怕是卖猪卖口罩的,也要卖房子。

但时间久了之后,越来越多开发商开始在建设上偷工减料了,反正购房者钱已经到手了啊,购房者只能被迫收货。

偷工减料就算了,现在开发商就连房子都建不起来,期房制度的尽头就是烂尾楼。

也是因为这些原因,香港后面就开始对商品房预售加强管制。

在这方面,内地监管明显落后,不仅落后,有很多监管条例形同虚设。

取消新房预售制符合所有买房人的利益,我看网上一些专家说,取消期房制度,房价将会暴涨。

屁咧!

专家们的逻辑是各项财务成本上升了,新房的供应也降低了,最终会导致新房涨价。

我带大家一点点来破解,财务成本上升导致房价短期上涨,这没错,但是房价并不是仅由成本决定的,不然房价今天也不会这么高。

取消期房制度后,如果房价真的暴涨,但刚需买不起,没有成交量,房价自然就会下调,这是市场规律。长期来看,取消期房制度后,并不会导致房价上涨。

再说供应减少,说实在的,我们已经进入城镇化进程尾声,人口也将萎缩,整体需求明显下降。

除了一线城市之外,其他地方按照之前的供应模式是明显供大于求,所以大部分开发商可以破产了,剩下一部分有实力的能承受修建成品房的开发商就够了,之前黄奇帆一个演讲就说过,未来中国的房企还要减少三分之二。

那些只会高周转,手里没钱,又没有房地产开发实力的房企就应该被淘汰。

说实在的,在我老家,有很多房子从前年就开始卖,从期房一路卖到现房,市场已经倒逼房企卖现房了。

期房制度可以继续玩下去的前提的高周转模式,现在无论是政策,还是市场,都不允许房企玩高周转这一套,形势比人强,期房制度真的是时候该取消了。

只要房价不涨,刚需想买新房的大可以等开发商建好了再买,希望看我的视频的你永远都不要买到烂尾楼,更希望未来再无烂尾楼。

·上篇:内地的期房制度源自香港,为什么香港没有烂尾楼?
·下篇:烂尾停贷潮:只学香港的期房和公摊,却不学怎么监管?
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