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楼市会再次走热吗? 背后真相实在让人惊愕

发布时间: 2023/3/17 9:53:54 人气: 32

2月份,房价转身上涨。

在此之前,根据易居研究院测算,国家统计局发布的70个大中城市新房价格指数(平均)已持续下跌约17个月,二手房价格下跌持续18个月。

楼市会再次走热吗? 背后真相实在让人惊愕

1月份,70城新房指数基本止跌;2月,逆转出现,新房和二手房价格环比均转涨。当月,70个城市当中,近八成城市新房价格在上涨,近六成城市二手房价在上涨。特别是今年春节过后,多地二手房市场快速回暖,成交量反弹,房价也有所回升。

“小阳春”来了

2月份,上海、无锡、成都的二手房价环比上涨1%,涨幅居70城之首。单月房价涨幅高于1%已属于较热区间。

楼市会再次走热吗? 背后真相实在让人惊愕

58安居客研究院院长张波表示,2月份房价环比上涨城市大幅度增多,市场触底复苏的态势明显。部分城市已经明确进入“小阳春”,上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨。

2月份,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.3%,至此,一二三线城市新房价格环比全部实现回正。二手房价也已全面止跌。

楼市会再次走热吗? 背后真相实在让人惊愕

张波指出,结合房地产开发等数据综合来看,今年开年以来,房地产政策确定性增强,市场信心正不断恢复。今年前两个月,房地产投资、销售均有所改善。官方数据显示,前2月,中国房地产开发投资金额同比下降5.7%,跌幅较2022年全年收窄4.3个百分点。同期,商品房销售额降幅也从去全年的超26%,收窄到0.1%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄也认为,房价正式进入企稳回升阶段,预计3月传统楼市“小阳春”到来,这一复苏态势将会延续。但是随着本轮积压需求快速释放,3月份市场修复速度或将较2月有所放缓。

不均衡复苏

成交量价明显回升,楼市是否已经进入快速升温阶段?

国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示,总的来看,目前房地产市场还是处在调整阶段。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,1-2月份市场复苏主要是前期积压的购房需求补偿性释放,其中大量交易是改善性换房需求,短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。

需要看到,刘丽杰指出,目前市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复,但并没有一下子进入较热区间,价格变动也相对平稳。而且,全国新建商品住宅待售面积仍在增加,库存去化压力仍较大;房企融资和拿地信心虽有边际改善,但尚未完全恢复。对消费者来说,目前二手房挂牌量数量比较多,消费者可以选择的房源非常充裕,并未出现供不应求的市场结构。

总体而言,房地产市场还只是小幅回暖,而且主要在局部、在热点城市,还远远谈不上全面升温。所以,短时间内也不太可能看到房价出现大面积、大幅度上涨。

而且,今年以来的楼市复苏态势不太均衡。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,今年以来一轮楼市复苏的特点是核心城市强于非核心城市,二手房市场强于新房市场,成交量复苏早于价格复苏。全面复苏尚未出现。

“小阳春”能持续多久?

陈霄认为,这一轮市场回暖能否维持下去仍存在很大不确定性,尤其是非重点城市。很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮具有较强脆弱性,市场真正全面回暖还需要一定时间。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,进入3月份,楼市企稳回升势头并未加速,部分热点城市二手房市场回升态势放缓;新房市场来访、认购等先行指标也出现下行。这意味着需求恢复的基础还不牢固,刚需动力不足,改善性需求的循环链条不畅。后续市场能否持续企稳,还取决于对刚性和改善性购房需求的政策扶持力度、宏观经济和就业形势等因素。

刘丽杰也认为,随着这波积压需求快速释放,预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但她认为,这也并不代表市场“熄火”,而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。

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